부동산 세금 해설
세법이 어떻게 바뀌는지, 집을 사고팔 때 무엇을 보면 세금이 줄어드는지 쉬운 말로 정리했어요. 매일 아침 시장 소식은 부동산·세금 시황에서 볼 수 있어요.
오피스텔 취득세 계산, 1주택자 3억 아파트와 비교
오피스텔 취득세 계산, 집이 한 채 있는 사람이 3억원짜리 오피스텔과 비조정지역 아파트를 살 때 취득세·지방교육세·농어촌특별세를 예시로 계산해 봤어요. 주거용으로 쓰면 다음 집을 살 때 주택 수에 들어가는지도 함께 확인해요.
2026. 10. 18양도세 중과 계산, 3주택자 차익 3억 일반과세·중과 비교
양도세 중과 계산, 3주택자가 같은 차익 3억원으로 집을 팔 때 일반과세와 중과의 차이를 예시로 계산해 봤어요. 세율과 장기보유특별공제가 어떻게 달라지는지, 실제 매도일의 유예 여부와 중과 제외 조건은 무엇부터 확인할지 알려 드려요.
2026. 10. 17증여세 계산, "자녀 집값 3억, 줄까 빌려줄까?"
증여세 계산, 부모가 성인 자녀에게 집값 3억원을 주거나 빌려주는 경우를 예시로 계산해 봤어요. 혼인·출산 공제 유무와 무이자·이자 있는 대여를 비교하고, 차용증·상환 기록과 부모의 이자소득 신고 준비도 알아봐요.
2026. 10. 16종부세 계산, 부부가 한 채씩 가지면 253만원이 19만원으로
종부세 계산, 공시가격 10억·8억 두 집을 한 사람이 가진 경우와 부부가 한 채씩 가진 경우를 예시로 계산해 봤어요. 올해 종부세 본세를 각자 낼 금액과 부부 합계로 비교하고, 명의를 바꾸기 전에 확인할 세금과 비용도 알려 드려요.
2026. 10. 15양도세 비과세 조건, 전세 준 20억 집에 입주하기 전 확인할 것
양도세 비과세 조건, 전세 준 집에 입주하면 세금이 얼마나 달라질까요? 8억에 사서 20억에 파는 1주택을 살 때 조정대상지역 여부와 거주 0년·2년으로 나눠 예시로 계산해 봤어요. 보유기간과 12억원 초과분 과세, 신고 준비도 확인해요.
2026. 10. 11상속세 계산, 배우자와 함께 받을 때와 자녀만 받을 때 비교
상속세 계산, 집 15억원과 예금 3억원을 배우자와 자녀 2명이 나눠 받는 경우를 살펴봐요. 기본 세액은 예시로 계산해 봤어요. 배우자 몫에 따른 공제와 자녀가 받는 예금으로 세금을 낼 수 있는지 비교하고, 실제 분할과 신고 전에 확인할 조건도 짚어봐요.
2026. 10. 10양도세 계산, 부부 20억 집 단독명의와 반반 공동명의 비교
양도세 계산, 부부가 8억원에 사서 20억원에 파는 1주택을 예시로 계산해 봤어요. 10년 보유에 거주 기간만 바꿔 단독·반반 공동명의의 세금 합계를 비교해요. 12억원 비과세 기준과 부부 각자 계산할 때 확인할 점도 알려 드려요.
2026. 10. 10무상거주 증여세 계산, "부모 집에 공짜로 살면 세금 낼까?"
무상거주 증여세 계산, 성년 자녀가 부모의 15억·20억원 집에 따로 사는 경우를 예시로 계산해 봤어요. 사용이익 1억원 기준과 자녀 공제를 받을 수 있는지, 부모와 함께 살 때 달라지는 조건, 신고기한까지 차례로 확인해요.
2026. 10. 05상가 취득세, 5억 상가면 취득세 합계 2,300만원
상가 취득세 얼마인지, 은퇴 집주인이 5억원 상가를 살 때 필요한 현금을 따져봐요. 토지 3억원·건물 2억원에 부가세가 별도인 예시로 취득세를 계산하고, 중개보수·등기비용을 더하는 방법과 부가세 환급 조건까지 살펴봐요.
2026. 10. 05부담부증여 세금 계산, "전세보증금도 자녀가 갚아야 할까?"
부담부증여 세금 계산, 2주택 부모가 성년 자녀에게 10억 집과 전세보증금 5억을 넘기는 예시로 계산해 봤어요. 단순증여와 부모 양도세·자녀 증여세를 비교하고, 취득세 확인 항목과 보증금 반환 책임을 넘기는 증빙, 신고기한도 알아봐요.
2026. 10. 05증여세 공제 한도, "자녀 전세자금 1억원, 세금 낼까?"
증여세 공제 한도, 자녀의 전셋집 마련에 1억원을 보태면 세금은 얼마일까요? 일반 공제와 혼인·출산 공제의 적용 조건, 과거 증여 합산과 신고기한을 살펴봐요. 부모가 성년 자녀에게 1억·1억5000만원을 주는 경우를 예시로 계산해 봤어요.
2026. 10. 04아파트 증여가액, 자녀에게 주기 전 실거래가 확인 3단계
아파트 증여가액, 같은 단지·같은 면적의 실거래가를 그대로 써도 될까요? 층·조망이 다른 매매사례와 감정가액·공시가격의 검토 순서, 신고 전 준비할 자료를 정리했어요. 성년 자녀에게 8억·9억·10억원을 증여할 때와 혼인·출산 공제 요건을 갖춘 경우도 예시로 계산해 봤어요.
2026. 10. 04재개발 대체주택 비과세, 이주 조합원이 확인할 3가지 요건
재개발 대체주택 비과세, 이주하려고 산 집은 언제 팔아야 할까요? 조합원이 확인할 취득·거주·처분 요건을 시간표로 정리해요. 새집 입주와 대체주택 매도 순서, 놓치기 쉬운 예외를 짚고, 특례를 못 받는 8억원·10억원 매도 사례도 예시로 계산해 봤어요.
2026. 10. 03일시적 2주택 비과세, 조정지역 집을 처분하기 전 확인할 기한
2026년 10월 1일부터 종전주택과 새 집이 모두 조정대상지역이면 일시적 2주택 처분기한이 2년으로 줄었습니다(8월 3일 이전 취득·계약은 3년 유지). 달라진 기한과 놓쳤을 때 세금 차이를 예시로 정리했습니다.
2026. 10. 02취득세 계산, 조정지역 9억원 집 추가로 2주택이면 7,560만원
집 살 때 내는 취득세, 1주택과 2·3주택은 얼마나 다를까요? 조정대상지역 여부, 85㎡ 초과 여부별 세율과 예시 계산, 2027년 고급주택 개편 예고까지 정리했습니다.
2026. 10. 02아파트 취득세 계산, 85㎡ 이하와 초과 세금 비교
가을 분양철, 같은 가격의 아파트라도 전용면적에 따라 취득할 때 내는 세금이 달라질 수 있습니다. 8억원·10억원 아파트의 85㎡ 이하·초과 사례를 비교하고, 지방교육세·농어촌특별세와 감면 여부까지 계약 전에 확인할 항목을 정리합니다.
2026. 10. 022027년 종부세, 무엇이 바뀌나 — 실거주 1주택은 줄고 다주택은 늘어납니다
2026년 세제개편안(정부안(국회 심의 중)) 종합부동산세 정리. 공정시장가액비율 60%→70%, 실거주 1주택 공제 12억원→14억원, 그 밖 공제 9억원→6억원. 예시 금액으로 비교합니다.
2026. 10. 02집 여러 채, 어떤 순서로 팔아야 세금이 적을까
다주택자가 집을 팔 때 순서에 따라 양도세가 수억 원 달라집니다. 마지막 한 채 비과세(12억원 이하), 다주택 중과, 같은 해 손익 통산, 6월 1일 보유세 기준일까지 순서를 정하는 법을 정리했습니다.
2026. 10. 02