종부세 계산, 부부가 한 채씩 가지면 253만원이 19만원으로

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공시가격 10억원 집은 남편이, 8억원 집은 아내가 각각 갖고 있다면 종부세는 남편 약 19만원, 아내 0원이에요. 부부 합계도 약 19만원이고요. 같은 공시가격 합계 18억원이어도 한 사람이 두 집을 모두 가지면 약 253만원이 나와요. 여기서 종부세 금액은 농어촌특별세까지 합한 금액이에요. 누구 명의인지에 따라 세금 차이가 크죠.

부부 집값을 무조건 합치는 건 아니에요

종합부동산세, 줄여서 종부세는 가진 집의 공시가격이 일정 금액을 넘으면 해마다 내는 세금이에요. 공시가격은 정부가 세금 등을 매길 때 쓰는 집값으로, 부동산에서 말하는 매매가격과는 달라요.

종부세는 사람별로 계산해요. 남편이 두 집을 모두 가졌다면 남편 앞으로 18억원을 합치지만, 부부가 한 채씩 가졌다면 남편 10억원, 아내 8억원을 따로 놓고 계산하는 거예요. 이 사례에서는 각자 9억원씩 공제해요. 공제란 세금을 계산하기 전에 빼 주는 금액이에요.

각자 낼 돈과 부부 합계를 볼까요

남편의 10억원 집부터 볼게요. 9억원을 빼면 1억원이 남아요. 여기에 세금 계산에 반영하는 비율인 공정시장가액비율 60%를 곱하면 6,000만원이에요. 이 금액을 과세표준, 즉 세율을 적용할 기준 금액이라고 해요.

과세표준에 세율을 곱하면 산출세액이 나와요. 여기서 같은 부분에 이미 매겨진 재산세를 빼면 종부세 본세는 약 19만원이 돼요. 아내의 8억원 집은 공제 안에 들어오므로 종부세가 없고요. 남편에게 적용하고 남은 공제나 아내가 쓰지 못한 공제를 서로 옮겨 쓸 수는 없어요.

종부세를 낼 때는 농어촌특별세가 함께 붙어요. 이 글에서 말하는 종부세 금액은 농어촌특별세까지 합한 금액이라, 위 표의 숫자끼리 그대로 비교하시면 돼요.

종부세가 없어도 재산세는 남아요

“그럼 아내는 집에 대한 세금이 전혀 없나요?” 그렇지는 않아요. 종부세 공제 안에 들어와도 집을 가진 데 따른 재산세는 따로 내요. 부부가 한 채씩 가진 예시에서 올해 보유세는 남편 약 315만원(재산세 296만원, 종부세 19만원), 아내 약 222만원(재산세만)이에요. 부부 합계는 두 금액을 더한 만큼이고요.

명의를 바꾸려면 올해 기준일부터 보세요

올해 보유세는 6월 1일에 누가 집을 갖고 있었는지로 정해져요. 그날 남편이 두 집을 모두 갖고 있었다면, 이후 한 집을 아내에게 넘겨도 올해 종부세를 부부 한 채씩인 것으로 다시 계산하지는 않아요. 지금 명의를 바꿀 생각이라면 앞으로 줄어들 세금과 당장 드는 비용을 함께 보셔야 해요.

우리 집도 합계가 18억원이라고 해서 결과가 모두 같지는 않아요. 각자 얼마짜리 집을 가졌는지부터 나눠 보는 게 출발점이에요. 아래 계산기에 내 숫자를 넣어 보세요. 세대 전체 주택 수와 본인 명의 주택 수를 구분해 넣으면 비교하기 쉬워요.

자주 묻는 질문