오피스텔 취득세 계산, 1주택자 3억 아파트와 비교

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같은 3억원짜리 오피스텔과 아파트를 사면, 살 때 내는 세금은 얼마나 다를까요? 기존 1주택자가 별도 감면 없이 일반 매매로 사는 경우, 오피스텔은 1,380만원, 비조정지역의 전용면적 85㎡ 이하 아파트는 330만원입니다. 이 조건에서는 오피스텔을 살 때 내는 세금이 더 많습니다. 살 때의 세금과 이후 다른 집을 살 때 오피스텔이 주택 수에 들어가는지는 따로 확인해야 합니다.

살 집으로 골라도 오피스텔은 계산이 달라요

취득세는 부동산을 살 때 내는 세금이에요. 오피스텔은 주택이 아닌 부동산으로 보아 매매 때 4% 세율을 적용해요. 여기에 지방교육세와 농어촌특별세가 붙어서, 실제로 준비할 돈은 세 가지를 합쳐 봐야 하죠.

반면 아파트는 집값과 세대의 주택 수, 새로 사는 곳이 조정대상지역인지에 따라 달라져요. 이번에는 기존 집 한 채를 유지하면서 비조정지역 아파트를 사서 2주택이 되는 경우예요. 3억원짜리라 취득세율은 1%이고, 전용면적 85㎡ 이하라 농어촌특별세는 없어요.

이번 취득세와 다음 집의 주택 수는 따로 봐요

여기서 많이 헷갈리세요. “오피스텔을 살 때 주택 세율을 적용하지 않았다면, 집 한 채로 안 치는 것 아닌가요?” 하고요. 하지만 살 때의 세율과 주택 수 판정은 별개예요.

지금 사는 오피스텔이 주택분 재산세, 즉 주택으로 분류해 매기는 재산세의 대상이라면 다음 주택을 살 때 취득세 계산상 주택 수에 들어갈 수 있어요. 기존 아파트 한 채와 이런 오피스텔을 가진 상태에서 아파트를 또 사면, 새 아파트까지 3주택으로 계산될 수 있다는 뜻이에요.

세입자에게 빌려준 오피스텔은 어떨까요? 세입자가 생활하는 집으로 쓰는 경우도 확인 대상입니다. 건축물대장에 적힌 용도와 함께, 실제로 사무실로 쓰는지 사람이 사는 집으로 쓰는지 확인하세요. 재산세 고지서에서 주택으로 세금이 매겨졌는지도 확인하고, 고지서만으로 알기 어려우면 관할 시·군·구청의 재산세 담당 부서에 문의하세요.

소형 오피스텔은 날짜와 등록 조건도 확인해요

새로 지은 소형 오피스텔도 조건을 갖추면 취득세를 계산할 때 주택 수에서 빠집니다. 사용승인을 받은 날과 처음 매매로 취득한 날이 모두 아래 기간 안에 있어야 합니다.

• 날짜: 2024년 1월 10일부터 2027년 12월 31일까지 사용승인을 받고, 같은 기간 안에 새로 지은 오피스텔을 처음으로 매매 취득해야 합니다. 임시사용승인을 받은 경우도 포함합니다.
• 면적: 전용면적이 60제곱미터 이하여야 합니다.
• 가격: 취득가격이 수도권은 6억원 이하, 수도권 밖은 3억원 이하여야 합니다.

기존 소형 오피스텔은 앞에서 설명한 기간에 매매로 사고, 면적·가격 조건도 갖춰야 합니다. 여기에 취득한 날부터 60일 이내에 임대주택으로 등록해야 합니다. 아직 임대사업자가 아니라면 같은 기한 안에 임대사업자 등록과 그 오피스텔의 임대주택 등록을 모두 마쳐야 합니다.

등록한 뒤에도 임대 의무를 지켜야 합니다. 의무적으로 임대해야 하는 기간에 직접 사용하거나 팔거나 증여하면 주택 수에서 빼 주는 혜택을 잃을 수 있습니다. 법에서 허용한 사유 없이 임대사업자 등록이 말소되는 경우도 마찬가지입니다.

계약 전에는 이 순서로 살펴보세요

잔금 일정에는 취득일부터 60일 이내 신고·납부도 표시해 두세요. 일반 매매에서는 보통 잔금일이 취득일이고, 그보다 먼저 등기하면 등기일이 기준이 돼요. 등기를 먼저 할 때는 등기 전에 납부할 세금도 준비해야 해요.

매매가격만 비교하면 놓치기 쉬운 돈이 취득 단계 세금이에요. 아래 계산기에 내 숫자를 넣어 보세요. 오피스텔은 주택 외 부동산으로, 아파트는 주택 수·조정대상지역 여부·전용면적을 맞춰 입력하면 비교하기 쉬워요.

자주 묻는 질문