취득세 계산기
집을 살 때 한 번 내는 세금이에요. 취득세에 지방교육세와 농어촌특별세가 함께 붙어요. 집값, 이미 가진 집 수, 조정대상지역인지에 따라 세율이 크게 달라져요.
취득세 간이 계산
몇 가지만 넣으면 앱과 같은 계산식으로 바로 계산해요. 금액은 만원 단위예요.
이번에 사는 집까지 몇 채?
새 집이 조정대상지역인가요?
전용면적
예상 세금
—
돈을 주고 사는(매매) 경우예요. 일시적 2주택·생애최초 감면 등은 앱에서 계산해 드려요.
주택을 살 때(매매) 세율
| 경우 | 취득세율 |
|---|---|
| 1주택 · 6억원 이하 | 1% |
| 1주택 · 6억원 초과 ~ 9억원 이하 | 1%~3% (집값에 따라) |
| 1주택 · 9억원 초과 | 3% |
| 조정 2주택 / 비조정 3주택 | 8% |
| 조정 3주택 이상 / 4주택 이상 / 법인 | 12% |
6억원 초과 ~ 9억원 이하는 (산 값 × 2 ÷ 3억원 − 3) × 1/100 로 계산한 세율을 소수점 다섯째 자리에서 반올림해 넷째 자리까지 써요(예: 8억원 → 2.33%, 지방세법 §11①8). 여기에 지방교육세와 농어촌특별세(전용 85㎡ 초과)가 더해져요. 일시적 2주택은 1주택 세율을 적용해요.
증여·상속·그 밖의 취득
| 경우 | 취득세율 |
|---|---|
| 무상취득(증여) | 3.5% |
| 조정대상지역 공시가격 3억원 이상 주택 증여 | 12% |
| 상속(농지 외) | 2.8% |
| 무주택 1가구 1주택 상속 | 0.8% |
| 주택 외 부동산(상가·오피스텔 등) 유상취득 | 4% |
이렇게 계산해요
- 산 값과 이미 가진 집 수, 새 집이 조정대상지역인지를 봐요.
- 세율을 정하고 지방교육세·농어촌특별세를 더해 합계를 내요.
- 주소를 넣으면 조정대상지역인지와 공시가격을 자동으로 채워 드려요.
자주 묻는 질문
취득세는 언제까지 내나요?
잔금을 치른 날과 등기한 날 중 빠른 날(취득일)부터 60일 안에 신고하고 내야 해요.
일시적 2주택도 중과되나요?
새 집을 사고 기존 집을 정해진 기간 안에 팔면 1주택 세율(1~3%)을 적용해요. 기한 안에 팔지 못하면 중과 세율과의 차액을 다시 내요.
오피스텔도 주택 수에 들어가나요?
주택으로 재산세가 매겨지는 오피스텔은 주택 수에 들어가요. 다만 시가표준액 1억원 이하 오피스텔은 취득세를 매길 때 주택 수에서 빠져요.
집을 증여받으면 취득세는 누가 내나요?
받는 사람이 내요. 보통 3.5%이고, 조정대상지역 공시가격 3억원 이상 주택은 12%까지 올라갈 수 있어요.
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이 페이지의 세율·공제는 앱의 세금 계산에 쓰는 기준과 같아요. 계산 결과는 넣으신 내용과 현재 세법을 바탕으로 한 예상 세액이라, 실제 신고 전에는 세무사 검토를 받아 보세요. · 서비스 소개 · 이용약관 · 개인정보처리방침