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2026-10-19 · 전날 기사 정리

10월 18일 부동산·세금 시황 — 서울 거래 줄고 전세 귀해졌어요

부동산·세금 시황 · 10월 18일

서울 거래 줄고 전세 귀해졌어요

기사 40건을 모아 정리했어요
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바뀌는 것 · 양도세

8년 임대 끝난 임대주택 양도세 중과 배제 처분 시한

지금
기한 없음
바뀜
2027년 12월 31일까지
이달부터
조선일보· 원문2 / 12
바뀌는 것 · 기타

주택연금 초기보증료

지금
집값의 1.5%
바뀜
집값의 1.0%
발표입법예고국회시행
매일신문· 원문5 / 12
확인하세요
  • 8년 임대가 끝난 임대주택이 있다면 2027년 12월 31일 처분 시한을 확인하세요.
  • 다주택자라면 팔지, 계속 가질지 정하기 전에 종부세 예상액을 계산해 보세요.
조선일보· 원문11 / 12
오늘의 세 줄
  1. 1서울 아파트 매매 석 달 새 반토막
  2. 2서울 전세 거래 1년 새 48% 감소
  3. 3임대주택 양도세 중과 배제 시한 생김
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서울 아파트 거래가 줄고 전세 거래는 반토막 났고, 임대주택 양도세 처분 시한이 생겼어요.

바뀌는 것

  • 8년 임대 끝난 임대주택 양도세 중과 배제 처분 시한 · 양도세
    기한 없음→2027년 12월 31일까지· 이달부터16
  • 다주택자 양도세 중과 · 양도세
    중과 다시 시작· 5월 10일부터8
  • 거주 1주택자 기본공제 · 기타
    14억 원· 발표17
  • 주택연금 초기보증료 · 기타
    집값의 1.5%→집값의 1.0%· 발표34

세금에 미치는 영향

  • 다주택자 양도세 중과(집을 팔 때 세금을 더 무겁게 매기는 것)가 5월 10일 다시 시작된 뒤 서울에 매물이 쌓였다고 정부가 설명했어요. · 대상: 다주택8
  • 8년 임대를 마친 임대주택은 2027년 12월 31일까지만 양도세 중과 배제를 받을 수 있게 됐어요. 그동안은 언제 팔아도 적용받았어요. · 대상: 임대사업자16
  • 거주 1주택자의 기본공제를 14억 원으로 높이고, 양도세 공제를 거주 기간 중심으로 바꾸는 방향은 유지됐어요. · 대상: 1주택17
  • 다주택자는 팔려면 지금이 낫고, 계속 보유하려면 종부세(집을 가진 것에 매기는 세금)를 계산해 보라는 조언이 나왔어요. · 대상: 다주택15

정확한 영향은 세금 계산이나 세무사 상담으로 확인하세요.

확인하세요

  • 8년 임대가 끝난 임대주택이 있다면 2027년 12월 31일 처분 시한을 확인하세요.16
  • 다주택자라면 팔지, 계속 가질지 정하기 전에 종부세 예상액을 계산해 보세요.15

시세

서울 강남·서초 아파트값이 10주 연속 내렸어요. 서울 아파트 매매는 5월 8900건에서 8월 4600건으로 줄었어요. 팔려고 내놓은 물건은 연초보다 30% 많아졌어요.

원문8

전세·월세

서울 아파트 전세 거래가 1년 새 1만2160건에서 6325건으로 줄었어요. 전세 매물도 16.6% 줄고 월세 비중은 52.3%까지 올랐어요. 강남권 이주가 겹쳐 전세가 더 귀해질 수 있다는 분석이 있어요.

원문92

분양·청약

올해 서울 일반분양은 1만887가구로 지난해의 2.7배예요. 청주 가경 아이파크와 동탄 아크메르 동탄 등 분양 소식도 이어졌어요.

원문31411

세금

다주택자 양도세 중과가 5월에 다시 시작됐어요. 8년 임대를 마친 임대주택은 2027년 12월 31일까지만 중과 배제를 받아요.

원문816

대출·금리

부동산 PF(건설 사업에 빌려주는 대출) 신규 취급액은 2분기 23조5000억 원이에요. 이 통계에 만기 연장이 포함돼 현실과 다르다는 지적이 있어요.

원문613

정책·규제

국토부 도심복합사업 후보지 11곳(약 1만8000가구)이 정해졌어요. 정부는 3기 신도시 입주가 본격화되는 2028년부터 수급 여건이 크게 나아질 것으로 봤어요.

원문78
서울 아파트 매매 거래량
5월8,900건
6월7,700건
7월6,600건
8월4,600건
출처 — 파이낸셜뉴스 부동산
서울 일반분양 물량
2021년2,902가구
2025년3,979가구
출처 — 파이낸셜뉴스 부동산

말 풀이

양도세 중과
집을 팔 때 남은 이익에 세금을 더 무겁게 매기는 것이에요.
도심복합사업
민간이 하기 어려운 주거지를 공공이 앞장서 새로 짓는 사업이에요.
PF
건설 사업을 하려고 사업성을 보고 빌려주는 대출이에요.
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