부동산 세금 계산 사용가이드 (PC)

1. 1‘가입 없이 세금 계산해 보기’를 누르면 바로 시작해요. 넣은 내용은 이 PC 의 인터넷 창에 남아요.
2. 2카카오 · 네이버 · Google 계정이 있으면 단추 하나로 들어올 수 있어요. 처음이면 그대로 가입돼요.
3. 3이메일로 가입했다면 이메일과 비밀번호를 넣고 ‘로그인’을 누르세요. 새로 가입하려면 위의 ‘회원가입’ 칸을 누르면 돼요.
4. 4궁금한 세금이 정해져 있으면 아래 칸(취득세·양도세·보유세·증여세·상속세) 중 하나를 누르세요. 그 계산이 바로 열려요. 집이 여러 채라면 ‘파는 순서 비교’도 있어요.

팁자주 쓰신다면 이 화면에서 키보드의 Ctrl + D 를 눌러 즐겨찾기에 넣어 두세요.

위 메뉴로 옮겨 다니기

1. 1화면 맨 위 메뉴로 옮겨 다녀요 — 홈 · 세금 계산 · 절세 비교 · 리포트 · 세법 소식 · 개정법령 · 상담. 지금 보고 있는 메뉴에 밑줄이 그어져요.
2. 2도구 — 규제지역 지도, 건물 기준 가격(기준시가), 부동산 수수료(복비), 집 살 때 드는 돈 계산이 모여 있어요.
3. 3이름을 누르면 내 정보 · 사용가이드 · 건의하기 · 로그아웃이 나와요. 가입 없이 쓰는 중이면 ‘가입하고 저장’이 보여요 — 누르면 그동안 넣은 집과 계산을 그대로 내 계정으로 옮겨요.

1. 1지금이 몇 번째 단계인지 보여 줘요. ‘꼭 필요해요’가 붙은 단계만 채우면 등록할 수 있어요.
2. 2무엇을 등록하는지 고르세요. 아파트·오피스텔·단독·다세대·상가·토지는 집·상가·토지, 분양권·입주권은 권리예요.
3. 3주소를 검색하고 동·호까지 고르세요. 공시가격·전용면적·부동산 종류·시세·조정대상지역 여부를 국토교통부 자료에서 찾아 채워 드려요.
4. 4‘다음’으로 넘어가세요. 앞 단계를 고치려면 ‘이전’을 누르면 돼요.
5. 5오른쪽에는 등록하면 무엇이 달라지는지, 등록하기 전에 확인할 것이 나와요. 산 값은 계약서에 적힌 금액 그대로 넣으세요.

팁주소 검색이 안 되거나 공시가격을 못 찾으면 직접 넣을 수 있어요. 자동으로 채운 값도 수정 화면에서 언제든 바꿀 수 있어요.

1. 1올해 보유세와 아직 남은 납부를 한 문장으로 알려 드려요. ‘계산 내역’을 누르면 어떻게 계산했는지 볼 수 있어요.
2. 2오른쪽 숫자 — 등록한 집의 자산 시세(산 값보다 얼마 올랐는지), 앞으로 5년 보유세 합계, 올해 재산세 · 종부세예요. 자산 시세를 누르면 집마다 나눠 볼 수 있어요.
3. 3납부 기한 줄 — 6월 1일 기준일, 7월·9월 재산세, 12월 종합부동산세와 오늘이 어디쯤인지 보여 줘요. ‘일정 전체’에서 1년 일정을 볼 수 있어요.
4. 4내 집 세금 지도 — 파는 순서만 바꿔도 얼마나 덜 내는지와 해마다 무엇을 팔면 되는지 보여 줘요. 이 띠를 누르면 세금 지도가 자세히 열려요(8번).

1. 1개정안 — 정부가 준비 중인 세법이 통과되면 내 세금이 언제부터 얼마나 바뀌는지, 등록한 집으로 계산해 보여 줘요. 줄을 누르면 자세히 나와요.
2. 25년 보유세 — 앞으로 5년 동안 해마다 낼 보유세예요. 확정된 세법으로 계산하고, 막대를 누르면 그해 계산을 풀어 보여 줘요. 국회에서 심의 중인 개정안은 아래 띠에서 세금 시뮬레이터로 볼 수 있어요.
3. 3해야 할 일 — 다가오는 납부일, 비어 있는 정보처럼 챙길 것을 모아 둬요.
4. 4내 부동산 — 집마다 시세와 산 값보다 얼마 올랐는지, 자산에서 차지하는 비중이에요. 집을 누르면 자세히 보고, ‘공시가격 추이’로 해마다 공시가격을 볼 수 있어요. ‘+ 등록’으로 더 넣을 수 있어요.
5. 5세법 소식 — 시황·세금 소식이에요. 글을 누르면 바로 읽을 수 있고, ‘전체 보기’는 위 메뉴의 ‘세법 소식’과 같아요.

팁‘직접 입력’은 시세를 내가 넣은 것, ‘추정’은 실거래가가 없어 공시가격으로 환산한 값이에요.

1. 1집을 등록했다면 맨 위 내 집에서 집마다 ‘팔면 세금은? · 언제 팔까 · 증여하면?’을 바로 누를 수 있어요. 그 집 정보가 미리 채워져요.
2. 2집을 고르지 않고 계산하려면 하려는 일을 고르세요 — 사기(취득세), 갖고 있기(보유세), 팔기(양도소득세), 가족에게 주기(증여세), 물려받기(상속세).

간편하게, 또는 정밀하게

1. 1간편 계산 — 꼭 필요한 질문만 묻고 나머지는 흔한 경우로 채워요. 결과에 무엇을 가정했는지 적어 두고, 결과 화면에서 정밀 계산으로 이어 가면 가정한 것만 더 물어요.
2. 2정밀 계산 — 정확한 세액에 필요한 질문을 모두 물어요. 신고 전에 확인할 때 쓰세요.

질문에 답하기

1. 1PC 에서는 왼쪽에 지금까지 답한 것이 쌓여요. 앞에서 무엇을 골랐는지 한눈에 보며 답할 수 있어요.
2. 2오른쪽 위 숫자가 몇 번째 질문인지 보여 줘요. ‘이전’·‘다음’으로 질문을 오가고, ‘처음부터’를 누르면 새로 시작해요.
3. 3질문은 한 번에 하나씩 나와요. 등록한 집을 고르면 산 값·산 날 같은 답을 미리 채워 두니(‘자동 입력’) 확인만 하면 돼요.
4. 4금액은 키보드로 쓰거나 +1천만 · +5천만 · +1억 · +5억 단추로 더하세요. 칸 아래에 억·만원 단위로 읽기 쉽게 다시 적어 줘요.
5. 5‘다음’을 누르세요. 마지막 질문에서는 ‘결과 보기’로 바뀌어요.

결과 보기

1. 1예상 납부세액과 그 구성(양도소득세·지방소득세)이에요.
2. 2세율을 곱하는 금액(과세표준)과 적용세율이에요.
3. 3더 줄일 방법이 있으면 한 줄로 알려 드려요. ‘계획 비교하기’를 누르면 절세 시뮬레이션으로 이어져요.

1. 1산출 근거 — 가지고 있던 기간, 판 값, 공제 등을 어떻게 셌는지와 근거 조항이에요. 밑줄 친 금액을 누르면 그 질문으로 가서 바로 고칠 수 있어요.
2. 2답 확인 · 수정 — 넣은 답을 한눈에 보고, ‘고치기’로 하나만 바꿔 다시 계산할 수 있어요.
3. 3인쇄로 종이나 PDF 로 남기고, 이력 저장으로 계산을 남겨 두었다가 다시 보거나 상담에 첨부할 수 있어요.
4. 4세무사에게 검토 요청 — 이 결과를 첨부해 바로 상담을 요청해요.

1. 1언제 팔까 · 어떤 순서로 · 어떻게 넘길까 · 하나 더 사면 · 상속이 시작되면 중 궁금한 것의 ‘비교해 보기’를 누르세요. 등록한 집을 두고 비교해요(‘어떤 순서로’는 팔 집이 두 채 이상일 때 보여요).
2. 2세금 시뮬레이터 — 공제·세율 같은 정책 값이 바뀌면 내 세금이 얼마나 달라지는지 미리 볼 수 있어요. 정부 개정안이나 예전 제도를 한 번에 넣어 보거나, 기본공제·공정시장가액비율·세율을 하나씩 바꿔 보세요.

1. 1네 가지를 비교해요 — 언제 팔까 · 어떤 순서로(두 채 이상) · 어떻게 넘길까 · 하나 더 사면. 글자를 누르면 바뀌어요.
2. 2비교할 집을 고르세요.
3. 3가정 바꾸기를 펼치면 예상 파는 값, 들어가 살 계획, 직접 고른 파는 시점을 넣어 다시 비교할 수 있어요.
4. 4추천 — 지금 팔 때보다 얼마나 덜 내는지, 5년 동안 따져 본 금액이에요. 아래에 다른 방법들의 세금도 함께 나와요.

1. 1판다면 언제 — 올해부터 몇 년 뒤까지, 그때 팔면 낼 세금을 막대로 보여 줘요. 막대를 움직여 보면 그해에 팔 때의 세금이 위에 나와요.
2. 2계획마다 언제 무엇을 하는지와 세금이에요. ‘세금 가장 적음’이 붙은 것이 추천안이에요.
3. 3‘이 비교 저장’으로 남기거나, ‘세무사에게 검토 요청’으로 이 비교를 그대로 첨부해 상담할 수 있어요.

팁계획에 기한이 있으면(예: 일시적 2주택 처분 기한) 이 화면에 날짜가 함께 나와요.

1. 1전체 · 시황 · 세금 · 부동산 · 해설 중 보고 싶은 것만 골라 볼 수 있어요.
2. 2왼쪽은 글 목록이에요. 누르면 오른쪽에 그 글이 열려요. 화면을 옮기지 않고 여러 글을 차례로 읽을 수 있어요.
3. 3오른쪽은 고른 글이에요. 시황 글은 ‘카드뉴스로 보기’를 누르면 한 장씩 넘겨 보는 카드로도 볼 수 있어요.
4. 4오늘의 세 줄과 꼭 알아 둘 숫자를 맨 앞에 모았어요. 그 아래에 바뀌는 세법, 자세한 내용, 원문 기사가 이어져요.
5. 5등록한 집이 있는 동네 소식은 ‘내 집과 관련된 소식’으로 따로 모아 보여 줘요.

팁시황 글은 매일 아침, 전날 나온 부동산·세법 기사를 모아 한 편으로 정리해요. 홈 ‘세법 소식’에도 함께 떠요.

1. 1상담할 세금을 고르세요.
2. 2성함과 연락처(휴대전화 또는 이메일), 궁금한 내용을 적으세요.
3. 3원하는 시간대를 고르거나 직접 적으세요. 날짜까지 정했다면 아래 칸에 넣으면 돼요. 확정이 아니라 희망이고, 세무사가 확인한 뒤 일정을 알려 드려요.
4. 4계산 이력 함께 전달을 켜면 저장한 계산과 부동산 정보(주소·산 값 등)가 함께 가요. 끄면 적은 내용만 가요.
5. 5‘상담 요청 보내기’를 누르세요. 누르기 전까지는 세무사에게 아무것도 전달되지 않아요.
6. 6오른쪽 내 상담에 보낸 요청의 접수번호와 처리 상태가 나와요.

1. 1위 메뉴의 ‘리포트’나 홈의 ‘내 집 세금 지도’ 띠를 누르면 들어와요. 오른쪽 위 ‘PDF로 저장’을 누르고 인쇄 창에서 대상을 ‘PDF로 저장’으로 고르면 파일로 남아요.
2. 2맨 앞에 결론 한 줄과 덜 내는 금액이 있어요. 오른쪽 막대로 불리한 순서와 추천 순서를 비교해 볼 수 있어요.
3. 3이렇게 하면 돼요 — 언제 무엇을 하면 되는지 차례대로 적었어요. ‘시뮬레이션에서 바꿔 보기’로 조건을 바꿔 볼 수 있어요.
4. 4자세히 보기 — 왜 이 순서인지, 파는 순서별 세금, 보유세 5년, 가족에게 넘길 때, 내 자산, 1년 일정이 접혀 있어요. 누르면 펼쳐져요. 글은 AI가 다듬고 한 번 더 검증하며, 금액은 앱의 계산 결과예요.

1. 1위쪽 오른쪽 도구 단추로 들어와요. ‘세금 계산’ 화면 맨 아래 ‘도구’에도 같은 것이 있어요.
2. 2규제지역 지도 — 우리 집이 조정대상지역·투기과열지구인지 지도로 볼 수 있어요. 예전 날짜 기준으로도 볼 수 있어요.
3. 3건물 기준 가격(기준시가) — 상가·오피스텔 같은 건물을 팔거나 물려줄 때 세금의 기준이 되는, 나라가 정한 가격을 계산해요. 주소만 넣으면 돼요.
4. 4부동산 수수료(복비) · 집 살 때 드는 돈 — 중개 수수료가 최대 얼마인지, 집을 살 때 세금 말고도 실제로 나가는 돈이 얼마인지 계산해요.