부동산 세금 계산 사용가이드

1. 1‘가입 없이 세금 계산해 보기’를 누르면 세금계산 메뉴로 바로 가요. 넣은 내용은 이 기기(브라우저)에 남아요.
2. 2궁금한 세금이 정해져 있으면 다섯 칸(취득세·양도세·보유세·증여세·상속세) 중 하나를 누르세요. 그 계산이 바로 열려요.
3. 3다른 휴대폰이나 PC 에서도 보려면 회원가입하세요. 이 기기에서 가입하면 그동안 넣은 내용이 그대로 옮겨져요.

팁휴대폰 브라우저 메뉴의 ‘홈 화면에 추가’를 누르면 앱처럼 아이콘으로 열 수 있어요.

1. 1무엇을 등록하는지 고르세요. 아파트·오피스텔·단독·다세대·상가·토지는 집·상가·토지, 분양권·입주권은 권리예요.
2. 2주소를 검색하고 동·호까지 고르세요. 공시가격·전용면적·부동산 종류·시세·조정대상지역 여부를 국토교통부 자료에서 찾아 채워 드려요.
3. 3‘다음’으로 넘어가세요. ‘꼭 필요해요’가 붙은 단계만 채우면 되고, 살고 있는지와 해당 사항(임대·상속 등)은 더 정확하게 하고 싶을 때만 넣으면 돼요.

팁주소 검색이 안 되거나 공시가격을 못 찾으면 직접 넣을 수 있어요. 자동으로 채운 값도 수정 화면에서 언제든 바꿀 수 있어요.

1. 1올해 보유세 — 재산세와 종합부동산세를 합친 금액이에요. ‘계산 내역’을 누르면 어떻게 계산했는지 볼 수 있어요.
2. 2남은 납부는 올해 아직 낼 세금과 다음 납부일, 자산 시세는 등록한 집의 시세 합계예요. 자산 시세를 누르면 집마다 나눠 볼 수 있어요.
3. 3납부 일정 줄 — 7월·9월 재산세, 12월 종합부동산세 납부일과 오늘이 어디쯤인지 보여 줘요.
4. 4내 집 세금 지도 — 내 집 세금을 한 장으로 정리해요. 여러 채라면 파는 순서만 바꿔도 얼마나 덜 내는지 보여 줘요. ‘열기’로 자세히 볼 수 있어요(8번).

1. 15년 보유세 — 앞으로 5년 동안 해마다 낼 보유세예요. 확정된 세법으로 계산하고, 국회에서 심의 중인 개정안은 세금 시뮬레이터에서 따로 볼 수 있어요.
2. 2납부 기한 — 올해 낼 세금과 날짜예요. ‘일정 전체’에서 1년 일정을 볼 수 있어요.

1. 1내 부동산 — 집마다 시세와 산 값보다 얼마 올랐는지, 자산에서 차지하는 비중이에요. 집을 누르면 자세히 보고, ‘+ 등록’으로 더 넣을 수 있어요.
2. 2세법 소식 — 개정안·시황·세금 소식이에요. 개정안에는 내 보유세가 언제부터 얼마나 바뀌는지가 함께 붙어요.

팁‘직접 입력’은 시세를 내가 넣은 것, ‘추정’은 실거래가가 없어 공시가격으로 환산한 값이에요.

1. 1하려는 일을 고르세요 — 사기(취득세), 갖고 있기(보유세), 팔기(양도소득세), 가족에게 주기(증여세), 물려받기(상속세).

1. 1집을 등록했다면 위쪽 내 집에서 집마다 ‘팔면 세금은? · 언제 팔까 · 증여하면?’을 바로 누를 수 있어요. 그 집 정보가 미리 채워져요.

1. 1간편 계산 — 꼭 필요한 질문만 묻고 나머지는 흔한 경우로 채워요. 결과에 무엇을 가정했는지 적어 두고, ‘정밀 계산으로 이어서’를 누르면 가정한 것만 더 물어요.
2. 2정밀 계산 — 정확한 세액에 필요한 질문을 모두 물어요. 신고 전에 확인할 때 쓰세요.

1. 1‘이전’으로 앞 질문을 고칠 수 있어요. 아래 막대가 몇 번째 질문인지 보여 줘요. 휴대폰의 뒤로 가기를 눌러도 한 질문 앞으로 가요.
2. 2질문은 한 번에 하나씩 나와요. 등록한 집을 고르면 산 값·산 날·지분을 미리 채워 두니(‘자동 입력’) 확인만 하면 돼요.
3. 3금액은 직접 쓰거나 +1천만 · +5천만 · +1억 · +5억 단추로 더하세요. 아래에 ‘19억원’처럼 읽기 쉽게 다시 적어 줘요.
4. 4‘다음’을 누르세요. 마지막 질문에서는 ‘결과 보기’로 바뀌어요.

1. 1예상 납부세액과 그 구성(양도소득세·지방소득세), 세율을 곱하는 금액(과세표준)과 적용 세율이에요.
2. 2더 줄일 방법이 있으면 한 줄로 알려 드려요. ‘계획 비교하기’를 누르면 절세 시뮬레이션으로 이어져요.
3. 3산출 근거 — 가지고 있던 기간, 판 값 등을 어떻게 셌는지와 근거 조항이에요. 금액을 누르면 그 답을 바로 고칠 수 있어요.

1. 1‘답 확인 · 수정’을 펼치면 넣은 답을 한눈에 보고 고칠 수 있어요.
2. 2이력 저장 — 계산 결과를 남겨 두었다가 다시 보거나 상담에 첨부할 수 있어요.
3. 3세무사에게 검토 요청 — 이 결과를 첨부해 바로 상담을 요청해요.

1. 1언제 팔까 · 어떤 순서로 · 어떻게 넘길까 · 하나 더 사면 · 상속이 시작되면 중 궁금한 것을 고르세요. 등록한 집을 두고 비교해요(‘어떤 순서로’는 팔 집이 두 채 이상일 때 보여요).

1. 1네 가지를 비교해요 — 언제 팔까 · 어떤 순서로(두 채 이상) · 어떻게 넘길까 · 하나 더 사면.
2. 2비교할 집을 고르세요.
3. 3가정 바꾸기를 펼치면 예상 파는 값, 들어가 살 계획, 직접 고른 파는 시점을 넣어 다시 비교할 수 있어요.
4. 4추천 — 지금 팔 때보다 얼마나 덜 내는지, 5년 동안 따져 본 금액이에요.

1. 1계획마다 언제 무엇을 하는지와 세금이에요. ‘세금 가장 적음’이 붙은 것이 추천안이고, 누르면 지켜야 할 조건이 펼쳐져요.
2. 2‘이 비교 저장’으로 남기거나, ‘세무사에게 검토 요청’으로 이 비교를 그대로 첨부해 상담할 수 있어요.

팁계획에 기한이 있으면(예: 일시적 2주택 처분 기한) 이 화면에 날짜가 함께 나와요.

1. 1공제·세율 같은 정책 값을 바꾸면 내 세금이 얼마나 달라지는지 미리 볼 수 있어요. 정부 개정안이나 예전 제도를 한 번에 넣어 보거나, 기본공제·공정시장가액비율·세율을 하나씩 바꿔 보세요.

1. 1‘시황’을 누르면 시황 글만 모아 볼 수 있어요.
2. 2매일 아침 올라오는 글이에요. 홈 ‘세법 소식’에도 함께 떠요.

1. 1카드뉴스 — 옆으로 밀어 넘기세요. 바뀌는 세법은 ‘지금 → 바뀜’으로, 숫자는 크게 보여 줘요. 카드를 누르면 그 내용이 나온 원문 기사가 열려요.
2. 2밀기가 불편하면 앞·뒤 단추로 넘기세요. 카드 아래에는 같은 내용을 쭉 읽을 수 있는 글이 이어져요.

팁등록한 집이 있는 동네 소식은 ‘내 집이 있는 곳 소식’으로 따로 모아 보여 줘요.

1. 1상담할 세금을 고르세요.
2. 2원하는 시간대를 고르거나 직접 적으세요. 확정이 아니라 희망이고, 세무사가 확인한 뒤 일정을 알려 드려요.
3. 3계산 이력 첨부를 켜면 저장한 계산과 부동산 정보(주소·산 값 등)가 함께 가요. 끄면 적은 내용만 가요.
4. 4‘상담 요청하기’를 누르세요. 누르기 전까지는 세무사에게 아무것도 전달되지 않아요.

1. 1홈 위쪽 ‘세금 지도’의 ‘열기’로 들어오세요. ‘PDF로 저장’을 누르고 인쇄 창에서 대상을 ‘PDF로 저장’으로 고르면 파일로 남아요.
2. 2맨 앞에 결론 한 줄이 있고, 이어서 자산현황, 파는 순서별 세금, 가족에게 넘길 때의 세금, 1년 일정을 모았어요. 글은 AI가 다듬고 한 번 더 검증하며, 금액은 앱의 계산 결과예요.

1. 1규제지역 지도 — 우리 집이 조정대상지역·투기과열지구인지 지도로 볼 수 있어요. 예전 날짜 기준으로도 볼 수 있어요.
2. 2건물 기준 가격(기준시가) · 부동산 수수료(복비) · 집 살 때 드는 돈을 계산해요.

팁세법이 어떻게 바뀌었는지 모아 보는 개정법령 현황은 ‘소식’ 탭 맨 위에 있어요.