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2026-10-21 · 전날 기사 정리

10월 20일 부동산·세금 시황 — 서울 월세 비중 첫 50% 돌파

부동산·세금 시황 · 10월 20일

서울 월세 비중 첫 50% 돌파

기사 40건을 모아 정리했어요
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바뀌는 것 · 양도세

조정대상지역 매입임대 아파트를 공공에 팔 때 양도세 감면

바뀜
추가 감면 검토
발표입법예고국회시행
머니투데이· 원문2 / 11
바뀌는 것 · 양도세

현물보상 분양권 1세대 1분양권 양도 시 장기거주특별공제 적용

바뀜
12억원까지 비과세, 초과분 최대
발표입법예고국회시행
파이낸셜뉴스 부동산· 원문3 / 11
확인하세요
  • 주거용으로 쓰던 오피스텔을 비워 두고 있다면 다른 집을 팔기 전에 주택 수에 들어가는지 확인하세요.
  • 땅에 글램핑장 같은 사업을 하려면 실제 사업에 쓰는지 여부와 세금을 미리 따져보세요.
조세금융신문· 원문10 / 11
오늘의 세 줄
  1. 1서울 월세 비중 처음 50% 넘음
  2. 2전국 거래회전율 20개월래 최저
  3. 3양도세 추가 감면 정부가 고민
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서울 아파트 월세 거래가 처음 절반을 넘었고, 전국 거래는 20개월 만에 가장 한산했어요.

바뀌는 것

  • 조정대상지역 매입임대 아파트를 공공에 팔 때 양도세 감면 · 양도세
    추가 감면 검토· 발표8
  • 현물보상 분양권 1세대 1분양권 양도 시 장기거주특별공제 적용 · 양도세
    12억원까지 비과세, 초과분 최대· 발표34

세금에 미치는 영향

  • 정부가 조정대상지역 매입임대 아파트를 공공기관에 팔 때 양도세를 더 깎아주는 방안을 고민하고 있어요. 임대사업자와 다주택자에게 해당될 수 있어요. · 대상: 임대사업자, 다주택8
  • 동자동 쪽방촌 소유자가 현물보상으로 받은 분양권을 하나만 가진 1세대가 팔 때 양도가액 12억원까지 비과세예요. 넘는 부분에는 장기거주특별공제 우대가 최대 80%까지 주어져요. · 대상: 1주택34
  • 주거용으로 쓰던 오피스텔을 비워 둔 채 다른 주택을 팔면 1세대 2주택으로 봐서 비과세가 안 될 수 있다는 세무사 설명이 있어요. · 대상: 1주택, 일시적2주택26
  • 놀리던 땅에 글램핑장을 하더라도 사업자등록이나 야영장업 등록만으로 사업용 토지로 인정되지는 않아요. · 대상: 전체1

정확한 영향은 세금 계산이나 세무사 상담으로 확인하세요.

확인하세요

  • 주거용으로 쓰던 오피스텔을 비워 두고 있다면 다른 집을 팔기 전에 주택 수에 들어가는지 확인하세요.26
  • 땅에 글램핑장 같은 사업을 하려면 실제 사업에 쓰는지 여부와 세금을 미리 따져보세요.1

시세

서울 아파트값은 10월 둘째 주 0.16% 올라 88주 연속 상승했어요. 강남3구는 하락세지만 서울 외곽은 상승폭이 다시 커졌어요. 전국 9월 거래회전율은 0.37%로 20개월 만에 가장 낮아요. 서울은 0.41%로 전국 평균보다 높았어요.

원문333

전세·월세

올해 1~9월 서울 아파트 월세 거래는 8만7740건으로 전체 전월세의 51.0%예요. 전세 거래가 27.5% 줄어든 영향이에요.

원문30

분양·청약

청주 신분평 에피트 더웨이시티는 27일 청약을 시작하고, 성남 힐스테이트 성남메트로블은 20일 청약을 받았어요.

원문2831

정책·규제

동자동 쪽방촌이 공공주택지구로 지정돼 2150호가 공급돼요. 대통령은 주택 공급이 2028년 이후 정상화될 것이라고 말했어요. 서울시가 모아주택 조합설립 공공지원을 올해 처음 시작해요. 구역별 최대 1억원을 보조해요.

원문343336

세금

대통령은 부동산 세제 조정이 집값을 잡으려는 게 아니라 조세 정의 때문이라고 밝혔어요.

원문2422

대출·금리

수도권·규제지역 주택구입 주담대 한도가 6억원으로 제한된 뒤에도 5대 은행 임직원 235명이 6억원 이상 대출을 받은 것으로 나타났어요.

원문27
서울 아파트 월세 거래 비중 (1~9월)
작년 1~9월43.7%
올해 1~9월51%
출처 — 파이낸셜뉴스 부동산
거래회전율 9월 (성북·광진)
성북구 8월0.45%
성북구 9월0.57%
광진구 8월0.37%
광진구 9월0.47%
출처 — 파이낸셜뉴스 부동산

말 풀이

거래회전율
일정 기간 거래된 물량을 전체 물량으로 나눈 값이에요. 낮을수록 거래가 적다는 뜻이에요.
장기거주특별공제
오래 산 집을 팔 때 세금 낼 이익을 줄여주는 제도예요.
대항력
집이나 상가의 주인이 바뀌어도 세입자가 계속 살 수 있다고 주장할 수 있는 힘이에요.
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