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2026-10-17 · 전날 기사 정리

10월 16일 부동산·세금 시황 — 반포 분양 임박, 양도세 공제 개편

부동산·세금 시황 · 10월 16일

반포 분양 임박, 양도세 공제 개편

기사 28건을 모아 정리했어요
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바뀌는 것 · 양도세

1세대 1주택자 장기보유특별공제 방식(보유·거주 각 연 4%를 거주기간 연 8%로)

지금
보유·거주 각 연 4%
바뀜
거주기간 연 8%
발표입법예고국회시행
한국세정신문· 원문2 / 12
바뀌는 것 · 양도세

장기보유특별공제 한도 신설(2028년 양도분)

바뀜
20억 원
발표입법예고국회시행
2028년부터
한국세정신문· 원문3 / 12
바뀌는 것 · 양도세

장기보유특별공제 한도(2029년 양도분부터)

바뀜
10억 원
발표입법예고국회시행
2029년부터
한국세정신문· 원문4 / 12
확인하세요
  • 1주택을 오래 보유하셨다면 거주기간이 공제에 어떻게 반영되는지 세무사와 확인하세요.
  • 상속받은 부동산을 팔 계획이라면 상속 당시 평가가격이 적정했는지 확인하세요.
한국세정신문· 원문11 / 12
오늘의 세 줄
  1. 1반포 대단지 11월 분양 예정
  2. 2서울 빌라값 한 달 1.03% 상승
  3. 31주택 양도세 공제 개편안 소개
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반포 대단지 11월 분양이 다가오고, 서울 빌라값과 경매 낙찰가율이 오르고 있습니다.

바뀌는 것

  • 1세대 1주택자 장기보유특별공제 방식(보유·거주 각 연 4%를 거주기간 연 8%로) · 양도세
    보유·거주 각 연 4%→거주기간 연 8%· 발표3
  • 장기보유특별공제 한도 신설(2028년 양도분) · 양도세
    20억 원· 2028년부터 · 발표3
  • 장기보유특별공제 한도(2029년 양도분부터) · 양도세
    10억 원· 2029년부터 · 발표3

세금에 미치는 영향

  • 2026년 세법개정안에서 장기보유특별공제(오래 보유·거주할수록 양도세를 깎아 주는 제도)가 바뀝니다. 주택은 '장기거주 소득공제'로 나뉘고, 1주택자는 거주기간 중심으로 공제를 받습니다. · 대상: 1주택3
  • 상속받을 때 세무서가 정한 가격이 실제 가치보다 낮았다면, 나중에 팔 때 양도세 계산에서 그 가격을 다시 다툴 수 있다고 대법원이 판단했습니다. · 대상: 상속15

정확한 영향은 세금 계산이나 세무사 상담으로 확인하세요.

확인하세요

  • 1주택을 오래 보유하셨다면 거주기간이 공제에 어떻게 반영되는지 세무사와 확인하세요.3
  • 상속받은 부동산을 팔 계획이라면 상속 당시 평가가격이 적정했는지 확인하세요.15

시세

서울 빌라 매매가가 9월에 1.03% 올랐습니다. 아파트 상승률 0.74%보다 높았습니다. 서울 아파트 경매 낙찰가율은 101.2%였습니다.

원문2328

분양·청약

반포 '디에이치 반포 124'와 종로 '경희궁 에피트' 등이 11월 분양 예정입니다. 경기 평균 분양가는 3.3㎡당 2256만원으로 역대 최고입니다. 10월 넷째 주 전국 6734가구가 청약을 받습니다.

원문171227

정책·규제

정부가 연말까지 약 13만가구를 추가 착공할 예정이라고 밝혔습니다. 서울시는 2038년쯤 주택 시장이 안정될 것으로 내다봤습니다.

원문1817

전세·월세

정부가 내년 연말까지 수도권에 공적주택 10만가구 입주를 추진합니다.

원문19

세금

장기보유특별공제 개편안과 상속 부동산 가격 관련 대법원 판단이 소개됐습니다.

원문315
서울 9월 매매가 상승률
빌라+1.03%
아파트+0.74%
출처 — 파이낸셜뉴스 부동산
경기 3.3㎡당 평균 분양가(1~9월)
구리시3,991만원
부천시3,718만원
광명시3,599만원
의왕시3,155만원
과천시3,013만원
출처 — 파이낸셜뉴스 부동산

말 풀이

장기보유특별공제
집을 오래 보유하거나 거주하면 팔 때 양도세를 깎아 주는 제도입니다.
사해행위 취소소송
빚을 피하려고 재산을 빼돌린 행위를 취소해 달라는 소송입니다.
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